Top Trois Secrets immobiliers

Certains secrets de l'immobilier sont à droite là-bas à l'air libre pour tout le monde à voir. Le second secret ci-dessous, par exemple, est tout simplement de faire des offres faibles. Les agents immobiliers et d'autres diront que vous venez de perdre du temps tout le monde parce que les offres bas, juste ne sont pas acceptés, mais le bon sens et l'expérience disent qu'ils ne travaillent parfois. D'autres secrets ne sont pas si évident, que cette première montre:

La valeur est en plus que la propriété

Prix ​​de l'immobilier sont déterminés par le marché. Si les acheteurs paient 200 000 $ pour des maisons semblables dans votre région, c'est probablement à ce que vous aurez, sauf si vous faites de votre mieux la propriété d'une certaine façon. Si les acheteurs paieront 10 000 $ de plus pour un sous-sol fini, par exemple, alors il est logique de terminer ce sous-sol si le coût est de dire, 5.000 $. Quand vous pensez à «mieux», cependant, ne limitez pas votre pensée à la propriété elle-même. Comment pouvez-vous augmenter le prix?

Vous pouvez augmenter vos prix en faisant la propriété plus facile à acheter. C'est l'un des secrets les plus négligés de l'immobilier. Une fois, j'ai acheté la propriété pour de l'argent et l'a vendu pour plus de 30% quelques semaines plus tard tout simplement parce que je l'ai vendu avec paiements faciles. Aucune somme d'argent? Vous pouvez refinancer votre maison pour élever l'argent. Beaucoup 18.000 $, par exemple, payés avec l'argent emprunté sur votre maison à 6%, pourrait être vendu pour $ 24,000, avec un intérêt de 9%, si vous faites un versement initial et des versements mensuels assez faibles pour l'acheteur.

L'autre façon de rendre plus facile pour l'acheteur et ainsi augmenter vos prix, est à vendre sur un contrat de location-option. L'acheteur paie plus que le loyer normal, avec une partie de cette rente application vers l'acompte s'il choisit d'exercer son option d'achat. Le prix est généralement fixé en fonction de ce que la maison vaudra à la fin de la période d'option (deux ans est commun). Avec un dépôt non-remboursable ou «frais de l'option» et un loyer élevé, vous faites bien ou non la maison est achetée.

Combien pouvez-vous demander quand vous faites l'achat facile? Cela dépend de beaucoup de facteurs, bien sûr. Voici un exemple: il ya quelques années, nous avons voulu vendre une maison mobile (avec beaucoup) que nous possédions. Parce que ce sont difficiles à financer, nous avons pensé que nous pourrions obtenir environ $ 36,000 en espèces. Nous l'avons vendue pour 45.000 $ mais, en laissant à l'acheteur un paiement raisonnable vers le bas et ensuite effectuer des paiements directement à nous. Nous avons aussi font des milliers de l'intérêt au fil des ans.

Les Secrets des offres bas

Faire des offres bas peut être un excellent moyen d'obtenir pas cher de l'immobilier. Mais ne vous attendez pas à faire quelques offres très bas et de s'accrocher à un grand morceau de l'immobilier à moitié prix. Soyez réaliste dans vos prix d'offre, et d'utiliser ce plan en deux étapes pour faire de cette stratégie efficace:

1. Trouvez des vendeurs susceptibles d'accepter une offre faible.

2. Faire beaucoup d'offres.

Commencez par identifier "les vendeurs motivés." Cela peut signifier à la recherche dans des domaines qui sont des marchés temporairement lents, mais surtout que vous recherchez pour les vendeurs qui ont besoin ou veulent vendre rapidement pour une bonne raison. Ces raisons peuvent aller de besoin de se déplacer pour un emploi à un peu fatigués de la possession d'une location.

Faire beaucoup d'offres. La plupart des vendeurs - même ceux motivés - diront non à une offre qui est de 15% à 20% en dessous de leur prix de vente. C'est ce que vous aurez souvent à viser, mais, si vous avez l'intention de retourner la propriété pour un bénéfice, parce que les coûts de transaction (commissions, les taxes, fermeture, etc) peuvent consommer jusqu'à 10% de la valeur. Cette stratégie va ennuyer les agents immobiliers, en passant, et peut même vous mettre dans l'embarras. C'est le prix à payer pour obtenir une grande.

D'autre part, si vous n'avez pas une propriété dans vos mains au moment où vous avez fait 100 offres, vous pouvez aller trop bas sur vos offres, ou en ciblant les propriétés mauvaises.

Compte à rebours

Quand vous faites le fixateur supérieure pour un profit rapide, vous devez commencer à la fin et la figure en arrière. La «fin» est le prix de vente, vous êtes susceptible d'obtenir lorsque vous vendez. Soustraire tous les coûts et les profits de ce chiffre désiré afin de déterminer combien vous pouvez vous offrir.

Par exemple, décider ce qu'est un potentiel fixateur besoins et ensuite - avec l'aide si nécessaire - de déterminer ce que ça va se vendre pour une fois que vous faites des améliorations prévues et les réparations. Supposons que c'est 225 000 $. Maintenant que vous avez à comprendre avec autant de soin que vous le pouvez ce que chaque coûts simples sera. Ces coûts comprennent les coûts d'achat, de réparation et des coûts d'amélioration, les services publics, taxes, intérêts sur les prêts, les commissions, les frais de vente de publicité, frais de vente, et tout ce que vous pouvez penser.

Tous ces coûts et les bénéfices que vous souhaitez pour votre effort doivent être soustraits du prix de vente escompté. C'est comment vous arrivez à le prix maximum que vous pouvez offrir. Cette procédure est souvent ignorés par les investisseurs, même si elle est l'un des secrets les plus simples et plus important de l'immobilier.