Ventes à découvert - influencer l'opinion Prix Courtiers (BPO)

Quand vous faites une vente à découvert, le prêteur sera très probablement commander un BPO.
BPO est synonyme de prix Courtiers d'opinion et est un processus par lequel un agent immobilier
nommé par le prêteur, sort pour évaluer la propriété et de donner son «opinion»
sur ce que la valeur de la propriété est. Donc, le prêteur envoie un agent immobilier à la
la propriété et c'est votre travail pour influencer le BPO de descendre aussi bas que vous le pouvez.
Il s'agit de la clé de tout pour une vente réussie court. C'est pourquoi vous voulez que le prêteur à
communiquer avec vous, afin que vous puissiez répondre à l'agent immobilier à la porte d'entrée et d'influencer leur
BPO à venir dans le plus bas possible. Pour constituer votre dossier, la première chose que vous
devrait faire est de se présenter avec une liste des réparations et des estimations pour la propriété. Si vous
ont pour aller chercher un entrepreneur de soumissionner un emploi ou à la réparation, aller en chercher un. Le plus élevé de la citation,
le mieux. C'est une bonne preuve. La deuxième chose que vous devriez faire est de se présenter avec
une liste de compositions dans le domaine qui sont faibles. Plupart des agents immobiliers que vous appréciez
faisant partie de leur travail pour eux. Fournissez-leur les plus bas Comps que vous pouvez
trouver et ils décideront s'ils veulent les utiliser ou non.

Lorsque vous rencontrez l'agent immobilier sur les marches de propriété, juste lui dire que vous êtes l'acheteur et le
faire une vente à découvert sur la maison. Ensuite, vous passez à pied de l'agent immobilier
à travers la propriété. Lorsque vous marchez à travers la propriété assurez-vous
point de réparation tout et tout ou un problème avec la propriété. Encore une fois, vous essayez de
rendre la valeur de la maison viennent dans le plus bas possible. Si vous faites affaire avec un
belle maison avec des produits cosmétiques mineures, vous pouvez vraiment avoir à chercher des problèmes.

Puis l'appeler le lendemain matin pour voir s'il était en mesure d'obtenir le prix que tu voulais. Parfois, ils vous diront parfois, ils le seront pas. Il suffit de demander pour le savoir. Si elles ne vous dirai pas, appeler la banque. Plusieurs fois, ils vous diront. Vous avez vraiment aucun contrôle sur ce processus. Vous pouvez encourager la BPO à venir dans le bas, mais cela ne signifie pas toujours qu'ils viendront en bas.

Si il ya quelqu'un qui vit dans la propriété, vous voudrez peut-être leur demander de quitter quand
l'agent immobilier sort de faire un BPO. Si elles ne peuvent pas, juste leur dire de rester en dehors
de la voie. Expliquez-leur que vous allez essayer de modifier le look de la valeur des maisons aussi bas
que possible. Ils ne peuvent pas comprendre pourquoi, juste leur dire qu'il est le seul moyen de sauver
leur maison. En outre, leur dire de ne pas s'inquiéter de nettoyage du tout, laissez-la façon dont elle
est. C'est la seule fois où votre maison peut être un gâchis. Vous avez besoin de faire de la valeur de
le regard de propriété le plus bas possible.

Si le prêt sur la propriété est la FHA ou VA, ils ne prendront pas moins de 82% de la BPO.
Habituellement, vous pouvez vous attendre de la BPO pour être dans la fourchette de 80-90% de la
réparé valeur. Donc, si vous avez une maison qui vaut 120 000 $ après les réparations, le BPO
vous dirais à environ $ 98.000 à $ 108.000. Puis, multiplier ce montant par
82% et cela devrait vous donner une bonne estimation de ce que peut offrir. Si ce n'est pas un VA / FHA
prêt, alors vous pouvez offrir ce que vous voulez. Il s'agit d'une bonne idée de commencer bas, juste en
Si votre BPO revient inférieur à celui que vous pensiez, vous pouvez toujours faire l'offre. Il
est une supposition éclairée pour savoir ce que le BPO sera. Si elle revient
élevé pour ne pas en votre faveur, parfois, vous pouvez appeler le service d'atténuation des pertes et
leur dire que le BPO est une façon de haut. Plusieurs fois, ils vont travailler avec vous et
commander un autre BPO. Quoi que vous fassiez, ne jamais abandonner. S'ils ne l'acceptent pas,
négocier avec eux un peu plus. Demandez-leur ce qu'ils cherchent, ou ce qu'ils
essayons de faire. Parfois, ils vous diront, parfois, ils le seront pas. Être
la persistance. Soyez patient. Demandez, demandez, demandez. Une partie de la réussite dans cette entreprise est
comment vous négociez. Vous ne veux plus jamais être impoli pour eux, mais leur faire savoir
où vous vous situez. Leur faire prendre conscience de ce qui se passe à la propriété....